Строительная доска объявлений - BENT.RU
Cтроительный портал BENT. Проектирование, гражданское и промышленное строительcтво. Проектирование зданий.

Добавить объявление
Строительные объявления Строительная документация Статьи по строительству Строительный портал

6. РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ РАЙОНОВ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

  [Раздел: Реконструкция и модернизация зданий]
В крупных городах требуется модернизация районов пятиэтажной застройки и реконструкция типовых домов первого поколения, где она возможна по конструктивным соображениям. Зарубежный опыт свидетельствует, что модернизация становится основным направлением улучшения жилого фонда при достижении нормы обеспеченности 18..20 м2 жилой площади на человека. Это означает, что в ближайшие десятилетия объектом реконструкции станут и жилые микрорайоны 60— 70-х годов.

6.1. МОДЕРНИЗАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА РАЙОНОВ МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

Основным элементом архитектурно-планировочной организации жилых районов является межмагистральная территория, поделенная на микрорайоны. В зависимости от величины ММТ, средней этажности и приемов застройки там проживает от 3...6 до 20...25 тыс. человек.

Жилые здания, спроектированные по нормам 1958 г., отличаются от домов современных серий рядом существенных недостатков: заниженная площадь передних и кухонь, совмещенные санитарные узлы, наличие проходных комнат и т. п. В первую очередь это относится к пятиэтажным крупнопанельным зданиям, построенным по проектам серий первого поколения (1958-1963 гг.), их объем составляет примерно 30 млн. м2 общей площади.

Рис. 6.1. Выявление пустующих пространств (а) и вариант модернизации среды (б), ПНР:

А – закрытые пространства дворового типа;

Б – не используемые населением участки;

В – открытые пространства уличного типа

МОДЕРНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ первых массовых серий включает следующие приемы: увеличение площади кухонь и общих комнат за счет пристройки эркеров, балконов, лоджии; надстройка одного-двух этажей; пристройка лифтов и мусоропроводов; укрупнение квартир, увеличение площади унитарных узлов; трансформация внутренней планировки за счет пробивки коридоров, пристройки галерей, лестничных клеток; модернизация первого этажа под общественные учреждения, в том числе за счет пристройки и расширения корпуса; модернизация квартир первых этажей за счет расширения корпуса и организации выходов из каждой квартиры во двор или на индивидуальные участки; пристройка блок-секций на резервных участках между торцами жилых домов и под углом к существующему корпусу, уплотнение жилой застройки за счет постройки новых жилых домов, в том числе малоэтажных, блокированных, образующих ковровую застройку; устройство полуподземных гаражей, технических сооружений, подсобных помещений, в том числе с использованием подвалов и нежилых помещений первых этажей.

Рис. 6.2 Мероприятия по совершенствованию дворовых пространств, в районах массовой жилой застройки первых поколений, ПНР:

а - замыкание дворового пространства с помощью пристройки к торцам соседних зданий; б - замыкание дворовых пространств с помощью огороженного палисадника; в - повышением уровня земли дворовой территории, уменьшение глубины замкнутого пространства, г - строительство подземных и полуподземных сооружений с используемой кровлей, формирования искусственного рельефа; д - интенсивное благоустройство наиболее людных участков; е – модернизированный двор; 1 - пристройка галерей; 2 - использование кровли; 3 - лифт; 4 - пристройка эркеров; 5 - подземное пространство

Для того чтобы одновременно с модернизацией жилого фонда улучшалось качество внешней жилой среды, предлагается методика социально-пространственного анализа градостроительного решения. Часть территории жилой застройки пустует или используется неэффективно. Социально-пространственный анализ позволяет выявить эти резервные территории, составить прогноз использования территории, подсказать варианты совершенствования градостроительного решения (Рис. 6.1., 6.2).

Рис. 6.3. Планировочные признаки социального статуса территории:

а - зона постоянного персонального, контроля, жильцов; б – зона временного персонального контроля гуляющих людей; в - зона временного публичного контроля прохожих; г – зона постоянного публичного контроля покупателей и прохожих; 1 – входы в жилые дома; 2 – территория рядом с подъездами жилых домов; 3 – зеленые насаждения; 4 – оживленные маршруты пешеходного движения; 5 – входы в учреждения и предприятия общественного обслуживания

Рис. 6.4. Анализ территории жилой застройки по условиям распространения социального контроля:

а — придомовая территория, освоенная преимущественно жильцами; б — внутриквартальная территория освоенная пешеходами; 1 – подъемы жилых домов; 2 – зона распространения постоянного персонального контроля жильцов; 3 - наиболее вероятные маршруты движения людей; 4 – зона распространения временного публичного контроля прохожих; 5 – наиболее освоенные участки территории

6.2. СОЦИАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Анализ включает три стадии: выявление источников социального контроля на территории, дифференциация территории на социально-пространственные комплексы, оценка качества среды.

Выявление источников социального контроля. Источниками социального контроля являются места временного или постоянного нахождения людей (Рис. 6.3): а) территории рядом с подъездами жилых домов (постоянный персональный контроль жильцов); б) открытые площадки, лужайки, окруженные зеленью (временный персональный контроль находящихся там людей); в) маршруты пешеходного движения (временный публичный контроль прохожих); г) узлы пешеходных коммуникаций, территория рядом с объектами массового посещения (постоянный публичный контроль прохожих и посетителей).

На опорном плане прежде всего определяется ориентация подъездов жилых домов и зоны их влияния (25...50 м от входной двери) (Рис. 6.4, а). Для определения основных направлений пешеходного движения на территории жилой застройки необходимо выявить маршруты, связывающие подъезды жилых домов, школы, детские дошкольные учреждения, остановки общественного транспорта, учреждения обслуживания и другие источники пешеходного движения в пределах пешеходной доступности от реконструируемого микрорайона. Соединив основные источники пешеходного движения между собой, получаем схему основных пешеходных коммуникаций. При выявлении участков пешеходного движения следует иметь в виду следующие закономерности (Рис. 6.4, б): транзитные пешеходные маршруты проходят по кратчайшим направлениям в сторону основных источников пешеходного движения; локальные маршруты проходят по участкам, обеспечивающим наибольшее количество попутных связей - возможных объектов посещения; зона массовых передвижений имеет компактную сетевую структуру, композиционное богатство сети зависит от числа и разнообразия узлов и связей; вдоль маршрутов с интенсивным пешеходным движением формируются дополнительные проходы, принимающие на себя разгрузочные функции в час «пик» и рекреационные в остальные часы; пешеходные маршруты, проходящие в одном направлении, имеют тенденцию к слиянию; пешеходные маршруты, являясь источником социального контроля, формируют вокруг себя социально-пространственные комплексы (шириной 25...50 м от главной линии движения людей).

Рис. 6.5. Дифференциация территории на мезопространства:

а – сопоставление зон влияния различных источников социального контроля: 1 – постоянный персональный контроль; 2 – временный персональный контроль; 3 – наложение зон временного персонального и публичного контроля; 4 – наложение зон влияния временного персонального и постоянного публичного контроля; 5 – постоянный публичный; 6 – временный публичный; 7 – наложение зон постоянного персонального и временного публичного контроля; б – выявление участков, аналогичных базовым моделям мезопространств: 1 – двор; 2 – сквер; 3 – переулок; 4 – улица; 5 – общий двор; 6 – сад; 7 – проходной двор; 8 – курдонер; 9 – аллея; 10 бульвар; 11 – уличный сквер; 12 – перекресток; 13 – площадь; 14 – пешеходная зона (см. табл. 6.1.)

Дифференциация территории на мезопространства. Дифференциация территории на социально-пространственные комплексы имитирует некоторые свойства реального «архитектурного пространства», представляемого как сфера зрительного охвата окружающей человека городской среды, как поле возможной деятельности. Зона влияния источника социального контроля зависит от диаметра открытой площадки (ядра мезопространства). Максимальный размер мезопространства ограничивается радиусом 50...70 м от источника социального контроля. Территорию, выходящую за эти границы, можно считать неиспользуемой или принадлежащей другому мезопространству. Если рассматриваемый участок ограничен до 10...20 м, домами, заборами, проездами, зелеными насаждениями и т. п., то формируемое мезопространство будет иметь неразвитую структуру (только ядро, без периферийной зоны). Если мезопространство не имеет предметных границ, то оно перестает выступать как самостоятельный социально-пространственный комплекс, а территория осваивается неэффективно.

Определив условия социального контроля в пределах мезопространства, можно прогнозировать наиболее вероятные виды деятельности населения и проектировать для них адекватное окружение (Рис. 6.5).

Оценка качества среды. Социально-пространственная оценка планировочного решения основана на количественном анализе формируемых мезопространств. Наиболее эффективно используется территория с постоянным социальным контролем. ОСВОЕННОСТЬ среды тем выше, чем больше общее число мезопространств (М0) формируется на территории, чем большее число из них обладают постоянным социальным контролем (Мп) и меньше площадь рассматриваемого участка территории (П):

где К0 - коэффициент освоенности территории.

Наибольшее разнообразие типов поведения наблюдается при равном балансе зон персонального (Мперс) и публичного (Мпубл) контроля. СОДЕРЖАТЕЛЬНОСТЬ жилой среды определяется коэффициентом Кс:

КОМФОРТНОСТЬ среды тем выше, чем большее число мезопространств обладает развитой пространственной структурой (имеют ядро, периферию, границы). Коэффициент комфортности (Кк) прямо пропорционален числу мезопространств с развитой структурой (Мк), умноженному на общее число мезопространств (Мо):

В табл. 6.1 приведены статистические данные по межмагистральной территории площадью 42 га (брутто), застроенной 5-12-этажными домами (Рис. 6.5. б).

Таблица 6.1. Результаты социально-пространственного анализа планировочного решения жилой застройки (Рис. 6.5)

6.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ ВНЕШНЕЙ ЖИЛОЙ СРЕДЫ

Оптимизация жилой среды основана на оценке прогноза использования территории, выявлении и совершенствовании архитектурной организации КЛЮЧЕВЫХ, КОНФЛИКТНЫХ и ПУСТУЮЩИХ участков территории (Рис. 6.6).

Ключевые участки внешней жилой среды формируются при наложении и пересечении зон с одинаковым или близким значением социального контроля: узлы пешеходного каркаса; придомовая территория, на которую выходят несколько подъездов жилого дома; место соединения двух озелененных участков; общественные центры и транспортно-коммуникационные узлы.

Оптимизация этих узлов направлена на увеличение количества и разнообразия социально-пространственных комплексов, повышение их содержательности и выразительности, повышение уровня благоустройства с учетом формирования всех сопутствующих микропространств; размещение ориентиров и других достопримечательностей, повышающих узнаваемость места; выявление входов, границ, осей движения и центров; исправление пространственных параметров в соответствии с моделями ОБЩИЙ ДВОР, АЛЛЕЯ, ПЕШЕХОДНЫЙ ПЕРЕКРЕСТОК, ПЕШЕХОДНАЯ ЗОНА.

Для ключевых участков повышается вероятность прогноза и возрастают требования к архитектурной организации среды.

Конфликтные участки внешней жилой среды возникают при наложении зон персонального и публичного контроля: транзитный проход через двор, ориентация дворовой территории на улицу, неогороженные зеленые насаждения в зоне интенсивного пешеходного движения. Как было сказано в гл. 4, совмещение различных условий социального контроля на одной территории не всегда приводит к конфликтной ситуации и, даже наоборот при соблюдении необходимых пространственных параметров обогащает среду. Конфликтными участки называются потому что требуют повышенного внимания к пространственной организации иначе в них происходят «конфликты»: САД зарастает бурьяном ПРОХОДНОЙ ДВОР засоряется техническим и бытовым мусором КУРДОНЕР заполняется киосками и пустой тарой, УЛИЧНЫЙ СКВЕР превращается в автостоянку и т. п. Таким образом, признаком «конфликтности» участка является совмещение различных условий социального контроля при нарушении оптимальных размеров, эффективности границ, ориентации.

Оптимизация конфликтных участков направлена на формирование комплексных мезопространств (комплексность на основе совмещения условий социального контроля) с помощью следующих мероприятий: изменения расположения зданий (сдвижку или снос), конфигурации зданий (пристройка, достройка), ориентации входов в здание, проездов и проходов (в том числе за счет пробивки арок и проемов в зданиях), конфигурации ограждений участков школ детских садов, автостоянок и других огороженных территорий; введения дополнительных разграничений на территории с помощью микрорельефа, подпорных стенок, ступеней, зеленых насаждений.

Пустующие участки внешней жилой среды возникают при отсутствие постоянного социального контроля и изолированности, оторванности от интенсивно используемых территорий. Как показывают наблюдения, эти участки не являются постоянно пустующими. Постепенно их осваивают вполне определенные группы - подростки, люди, прогуливающие собак и кошек, случайные группы людей, деятельность которых редко носит созидательный характер. Повышение плотности жилого фонда и интенсификация использования территории делает необходимым выделение специализированных площадок и сокращение размеров «ничейной» территории. Для этого предлагаются следующие градостроительные мероприятия: уменьшение размеров неиспользуемого пространства за счет размещения дополнительных  зданий и сооружений; устройство рядом с этими участками интенсивно используемых территорий – улиц, проездов, площадок и т.п.; оборудование и благоустройство временно пустующих территорий с учетом формирования игровой среды; введение дополнительных ограждения, подпорных стенок, зеленых насаждений для поддержания на ограниченной территории условий временного социального контроля.

Результаты модернизации приведены на Рис. 6.6, в.

Следует отметить, что пустующие территории являются неотъемлемой частью городской среды. Их можно рассматривать как резерв, необходимый для функционирования и развития города, жилого района, квартала. Определение оптимального соотношения освоенных и пустующих участков в городской ткани – важная задача градостроительных исследований.

Рис. 6.6. Модернизация планировочного решения:

а – существующее положение: 1 – ключевые участки; 2 – конфликтные участки; 3 – пустующие участки; б – детальный анализ и совершенствование мезопространств: 1 – входы в жилые дома и дворовые территории; 2 – маршруты пешеходного движения и окружающие их пространства; 3 – зеленые насаждения с площадками и полянами; 4 – участки наиболее интенсивного пешеходного движения со специальным покрытием; в – проект реконструкции: 1 – малоэтажные пристройки и вставки с квартирами и общественными учреждениями; 2 – благоустроенные трассы пешеходного движения; 3 – входы в жилые дома измененной ориентации; 4 – новые трассы проездов

6.4. МОДЕЛИРОВАНИЕ ВНЕШНЕЙ ЖИЛОЙ СРЕДЫ

Моделирование внешней жилой среды является промежуточным этапом между анализом градостроительной ситуации и проектом реконструкции. В процессе моделирования жилая среда формируется из набора базовых мезопространств в соответствии с планировочными ограничениями, типами жилых домов, расчетом плотностью жилого фонда, площадью участков школ и детских дошкольных учреждений, принципиальной схемой макропространства. Для поиска пространственной композиции целесообразно использовать модульную сетку с ячейкой 25х25 м, равной среднему размеру ядра мезопространств (Рис. 6.7). В ходе проектирования каждой ячейке придается то или иное значение социального контроля, связанное с желательным способом использования территории и общей градостроительной идеей организации среды. Возможные варианты компоновки ограничиваются следующими правилами:

1) ячейки с пу6личным контролем должны быть связаны друг с другом, вдоль этих связей формируются маршруты пешеходного движения;

2) ячейки с персональным контролем, объединяясь в группы, формируют будущие внутриквартальные территории;

3) длина прямого участка пешеходного движения может составлять не более четырех ячеек (максимальный размер мезопространства), далее необходимо изменить направление движения, ширину участка, создать перепад уровней или предусмотреть другие способы, обозначить пространственные границы;

Рис. 6.7. Моделирование внешней жилой среды:

а – моделирование из пространственных ячеек: 1 – участки дворов с подъездами жилых домов; 2 – участки скверов с газонами и клумбами; 3 – участки переулков с маршрутным движением людей; 4 – участки улиц с учреждениями культурно-бытового обслуживания; б – функционально-планировочная схема застройки; 1 – основные проезды; 2 – второстепенные проезды; 3 – подъезды жилых домов; 4 – огороженные автостоянки; 5 – магазины; 6 – учреждения, конторы; 7 – культурно-просветительные учреждения; 8 – администрация; 9 – предприятия бытового обслуживания; 10 – школы; 11 – детские дошкольные учреждения; 12 – предприятия общепита; 13 – участки зеленых насаждений; 14 – спортивные площадки; 15 – остановки общественного транспорта; 16 – игровые площадки; 17 – пешеходные улицы

4) компактное объединение участков с постоянным персональным контролем может включать не более четырех ячеек, их окружают пространственными границами;

5) оставшаяся свободная территория (за вычетом участка школ и детских садов) создает условия для временного персонального контроля (между дворовыми территориями) и временного публичного контроля (вдоль направления движения);

6) жилые здания располагаются на границе между ячейками с противоположным значением социального контроля; подъезды жилых домов ориентированы в сторону дворовых территорий; участки с постоянным персональным контролем могут располагаться не далее 1...2 ячеек от подъезда жилого дома;

7) для того чтобы формируемая среда была более освоенной, число ячеек с постоянным значением социального контроля должно быть как можно больше; а чтобы она была более содержательной, число ячеек с персональным и публичным контролем должно быть примерно одинаковым (залог разнообразия поведенческих ситуаций;

8) для формирования комфортной внешней жилой среды необходимо чтобы все пространственные ячейки были связаны между собой, а участки с противоположным социальным контролем были разделены границами или буферными пространствами.

Модель жилой среды, состоящая из системы мезопространств, передает основную идею градостроительной композиции и является подосновой для архитектурного решения. В результате проведенного детального зонирования территории определяются размеры открытых пространств, места размещения границ (зданий, проездов, стенок, зеленых насаждений) и ориентация (направления входов и выходов) функциональных элементов жилой застройки (потенциальных источников социального контроля) (табл. 6.2 и Рис. 6.7).

Функционально-планировочная схема застройки составляется на основе модели внешней жилой среды с учетом конкретных характеристик жилых домов, детских учреждений и в соответствии с общими градостроительными требованиями. На схеме показаны места размещения жилых домов и других пространственных границ, необходимых для эффективного использования территории (Рис. 6.7, б).

Таблица 6.2. Взаимосвязь (х) функциональных элементов жилой застройки с различными типами мезопространств

Определение состава социально-пространственного комплекса начинается с пространственного обеспечения основных функциональных процессов и дополняется пространственными единицами, обеспечивающими сопутствующие виды деятельности (близкие по диаграмме средового поведения). Пространственное моделирование начинается с построения ядра мезопространства (подбора ключевых микропространств) (см. Рис. 4.6, 4.7.).

Развивая предложенную методику, можно формализовать ряд промежуточных задач градостроительного проектирования, в том числе: прогноз использования территории (на основе дифференциации территории на социально-пространственные комплексы и поиска их аналогов на диаграмме средового поведения); оценка качества формируемой среды по структурно-типологическим признакам формируемых мезопространств; модернизация внешней жилой среды на основе выявления наиболее освоенных, пустующих и конфликтных участков; проектирование внутренних пространств жилой застройки на основе имитационного моделирования с помощью социально-пространственных комплексов.

Решение этих задач возможно с использованием вычислительной техники.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Условия применения предложенных моделей среды реконструкция и модернизация жилых кварталов и микрорайонов является комплексной градостроительной задачей. Рассмотренный аспект исследования и преобразования жилой застройки являете очень важным, но дополнительным по отношению к функциональной, эстетической, санитарно-гигиенической и экономической оценке проектных решений.

Этот вопрос еще недостаточно разработан в специальной литературе, хотя социально-пространственные исследования и эксперименты проводятся во многих городах нашей страны (Москве, Ленинграде, Баку, Вильнюсе, Горьком, Киеве, Минске, Новосибирске, Свердловске, Таллине, Ташкенте и др.). В учебном пособии даны определения и объяснено содержание новых методов и терминов, дополняющих общепринятые модели внешней жилой среды.

Названия предложенных моделей внешней жилой среды справедливы только в рамках принятого аспекта анализа и реконструкции.

Типология структурных элементов внешней жилой среды разработана на основе исследований, проведенных в Москве, и отражает специфику освоения территории жителями в крупнейших городах. Для того чтобы учесть региональные особенности, этникокультурные различия восприятия и освоения жилой среды, необходимо провести натурное обследование в том городе, в котором проводится реконструкция. Специфические особенности общения, соседних контактов, способов проведения досуга могут изменить социально-функциональное содержание и пространственные параметры базовых моделей микро-, мезо- и макропространств.

Образные характеристики социально-пространственных комплексов. В процессе архитектурной практики постоянно решается вопрос о приоритете требований того или иного аспекта рассмотрения проектируемого объекта: для детских площадок, например, определяющим являются требования оптимального микроклиматического режима, для мемориальных комплексов — художественная выразительность, для жилища - уют и персонализация. Чем больше человек отождествляет себя со средой, тем ярче проявляется  стремление отделить, установить свой персональный контроль, найти в окружении свое содержание и смысл. Усиление закрытости, контроля, идентификации характерно для типов поведения, описываемых левым верхним сектором диаграммы (см. Рис. 3.1). Противоположные характеристики среды — открытость публичность, унификация — свойственны социально-пространственным комплексам, освоение которых описывается правым нижним сектором диаграммы. Так, на диаграмме средового поведения формируется ось «персонализация — деперсонализация».

Если социально-функциональная программа освоения фрагмента среды попадает в левую верхнюю часть диаграммы, то необходимо предусмотреть следующие условия: возможность жителей самим принять участие в достройке, оснащении и оформлении внешней жилой среды; обеспечить пространственную изоляцию участка от случайных посетителей; ограничить число людей, пользующихся территорией, и обеспечить постоянный персональный контроль за этим участком; применять индивидуальные средства архитектурной организации среды, обеспечивающие ее узнаваемость и отличие.

Если социально-функциональная программа освоения среды описывается правой нижней частью диаграммы, то архитектурно-планировочную организацию среды следует вести с учетом требований ее общей принадлежности (деперсонализации): обеспечить профессиональное проектирование среды на всех уровнях - от планировки до деталей дизайна; обеспечить условия наилучшей пешеходной и транспортной связанности с населением, людность территории; обеспечить избыточную сложность пространственной структуры, способствующую лучшей адаптации к смене режимов использования и изменения социально-функциональной программы; обеспечить условия постоянного публичного контроля; применять унифицированные и стандартные средства построения, оснащения, оформления среды, обеспечивающие ясность назначения и простоту ориентации.

Обобщая принципы архитектурной организации жилой среды города в зависимости от места характерных видов деятельности людей на диаграмме средового поведения, можно прийти к собирательным образам социально-пространственных комплексов, имеющих все предпосылки для художественной, эстетической дифференциации.

В условиях научно-технической революции, характеризующейся повышенной концентрацией сил и энергии в единице пространства, принцип максимальной концентрации разнообразных функций при максимальной экономии территории является девизом урбанизации. Соседство сверхсовременного производства и нетронутой природы, бурлящих общественных центров и тихих садиков, наличие всего диапазона промежуточных значений и специализированных пространств, и все это в пределах постоянного ареала жизнедеятельности человека, вот чего не хватает внешней жилой среде, вот что должно стать целью реконструкции и модернизации жилой застройки.

"Жилые кварталы"
А.В. Крашенинников
1988 г.

 




Статьи |  Фотогалерея |  Обратная связь

© 2006-2020 Bent.ru
Бесплатная строительная доска объявлений. Найти, дать строительное объявление.
Москва: строительство и стройматериалы.